人力资源和社会保障部向社会公示新修订的《中华人民共和国职业分类大典（2022年版）》中赫然出现一个新的职业名称--验房师。

由于房屋的构造包含了诸多的专业知识，因此我们在接房的时候都会去验房，但并不是每一位购房者都能够清楚地掌握验房知识，而验房师这个职业也就这样应运而生了。 

验房师一般受雇主的有偿委托，依据国家批准的民用工程建设文件、有关法律、法规、规范、商业合同和房屋监测检验劳务合同等，借助于相关的专业知识、工具和技能，对竣工并将交付使用或二手的民用建设工程或其装修装饰工程进行监测检验并向雇主提供咨询服务。

● 外部：外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。

● 内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫生间）、强弱电配电箱、强电：插座、开关、照明灯；弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。

● 相邻：闭存水试验、水表空转等问题，大面检查完，就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样，质量和设计方面也有所不同，监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。 

目前国家层面没有设置验房师职业资格认定，只是一些行业协会或是学会组织在开展验房师水平评价认定或鉴定培训工作，业主只是在收房时会以这些评价认定作为参考，来对自己的房屋进行检测，以期入住后，免除与开发商、物管扯皮及各种各样的麻烦。

验房师的服务是有偿的，一般按照房屋面积收取费用，“一般3-4元/平方米，有的达到8元/平方米”。很多验房师来自建筑转行，他们在身份上更接近“咨询师”。